3D-illustrasjon av inngangspartiet til Vålandstun

Miljøvennlige og smarte boliger som sprer bo-glede

De seks ansatte hos INEO Eiendom i Stavanger brenner for å skape spennende prosjekter og ta i bruk innovative løsninger. Målet er å gjøre prosjektene grønnere, smartere og mer miljøvennlige, samtidig som fokuset hele tiden er «å spre bo-glede».

INEO Eiendom var Vestlandets største boligbygger i både fjerde kvartal i 2019 og første kvartal i 2020, og har siden oppstarten solgt mer enn 1500 boliger.

Markedssjef Roy Klungtvedt trekker frem Eplestien på Tasta og Husene i Skogen ovenfor Hinna Park som veldig populære prosjekter. Begge er designet av det prisbelønnede arkitektfirmaet Helen & Hard og er bygget i massivtre.

– For oss er det viktig å bruke mest mulig naturlige materialer og bygge på en CO₂-besparende måte. Massivtre binder CO₂, og på grunn av treets gode fukttransporterende, temperaturregulerende og lyddempende egenskaper gir det et sunt inneklima. Det har en naturlig overflate og gir en lun og fin følelse inne i leilighetene, forklarer markedssjefen.

– Produksjon av sement derimot har et høyt utslipp av CO₂, derfor bruker vi kun betong i parkeringsanleggene, legger han til. Eplestien solgte til oppstart på kun 48 timer, og snart starter byggingen av de 107 leilighetene som ligger i åssiden like ved Tasta Senter. Byggingen av de 96 leilighetene i Husene i Skogene, som ligger i det nederste høydedraget mellom Jåttåvågen og Jåttånuten, er allerede i gang.

Begge prosjektene har leiligheter i varierte størrelser med svært godt gjennomtenkte planløsninger og ikke minst balkonger med glimrende solforhold.

– Våre prosjekter skal passe for folk flest, og det skal være noe for alle. Derfor har vi alltid stilfulle og praktiske leiligheter i flere størrelser og i ulike prisklasser, understreker Roy.

Husene i Skogen: Byggingen av de 96 leilighetene mellom Jåttåvågen og Jåttånuten er allerede godt i gang.

Trivsel, deling og trygghet

Når INEO Eiendom planlegger prosjekter, er det sosiale miljøet like viktig som det miljøvennlige perspektivet. Bedriften har lansert Heime, som er et bokonsept for mennesker som dyrker fellesskap, opplevelser, trygghet og tid til overs. De fire siste prosjektene har egne felleshus med stor TV og full pakke fra Lyse, samt hybler som beboerne kan leie dersom de trenger flere sengeplasser. Alle beboerne får tilgang til en skreddersydd app med en rekke praktiske funksjoner og god oversikt over hva som rører seg i boligprosjektet.

– Når beboerne laster ned appen, huker de av hvilke interesser de har. Dersom en person for eksempel reserverer fellesrommet for å se en fotballkamp, vil de andre som har huket av for «fotball» også bli invitert. Interesser kan gå på kryss og tvers av generasjoner, og beboere i alle aldre kan samles og se den sammen. Det er en fin måte å bli kjent med hverandre og skape trivsel på, forklarer markedssjefen.

Beboerne kan også bruke appen til å sjekke om gjestehybelen er tilgjengelig eller om det er ledig lånebil eller elsykkel i garasjen. Den har i tillegg en aktivitetsplan, som utarbeides av en Heime-ansatt, med kjekke, organiserte arrangementer for beboerne.

Delerom og drivhus

En annen unik ting med Heime-konseptet er delerommet som består av minst 100 basisartikler.

– Det er ingen grunn til at alle skal eie hver sin høytrykkspyler, ha fullt turutstyr, all slags verktøy eller sin egen tilhenger. Deling er både sosialt og smart, og det er bra for miljøet, sier Roy.

Heime-konseptet varierer litt fra prosjekt til prosjekt. Noen har treningsrom eller pizzaovn mens andre har parsellhage eller drivhus. Flere av prosjektene har flere av alternativene.

Trygghet er viktig for mange når de velger bolig, spesielt for de eldre.

– Her bor det mange generasjoner på ett sted, og det er alltid noen i nærheten. Med Heime-konseptet blir beboerne bedre kjent med hverandre, og da er det er lettere å be om hjelp, understreker markedssjefen.

Siste nytt innen teknologi

INEO Eiendom har et tett samarbeid med Futurehome, og de siste prosjektene har installert en smarthub der du kan styre blant annet lys, varme, alarm og dørlås trådløst.

– Vi er spesielt opptatt av å kunne styre varmen. Det er ikke nødvendig med samme temperatur både dag og natt. Med et tastetrykk kan hele huset settes i nattmodus. Det gir en lavere strømregning samtidig som det er miljøvennlig, forteller Roy og legger til at med smarthuben finnes det en rekke andre innstillinger. Her er det opp til hver enkelt beboers behov.

Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig. Dersom du kommer tidlig inn i prosessen, kan du være med å påvirke noen av romløsningene og kan velge hvilket Norema-kjøkken du vil ha.

– Det føles mer som ditt eget hjem når det er helt nytt og du har fått være med å bestemme, mener markedssjef Roy Klungtvedt.

– Nye bygg er dessuten godt lydisolerte, holder på varmen, har den siste teknologien, har lave felleskostnader og du har fem års reklamasjon, legger han til.

3D-illustrasjon fra Husene i Skogen på Jåttå i Stavanger

Teknologi for økt livskvalitet

På Jåtun skal det høstes av den rivende teknologiutviklingen innen energi, byggematerialer, velferd, deling, kommunikasjon og transport. Målet er å utvikle et boligområde som etterlever bærekraftsmålene innen det å bygge, bo og nyte.

– Vi er så heldige at vi jobber og virker i en region som ligger helt i front på mange teknologiområder relevante for byggebransjen. Kolumbus og Lyse er blant de vi allerede har initiert samarbeid og mulighetsstudier sammen med, forteller Tjelta, som har mer på hjertet: Kolumbus er ledende på offentlige transportløsninger, og her har vi blant annet tanker om ting som cargosykler og bildelingsordning for Jåtun. Lyse er et hestehode foran de fleste på både energi- og fiberteknologi. I disse dager undersøker vi sammen hvordan Jåtun kan møte morgendagens behov i energiløsninger, forteller Tom Rune Tjelta, daglig leder i Jåttå Utbyggingsselskap.

Ineo størst på Vestlandet

I fjerde kvartal rapporterte analysehuset Econ at Ineo Eiendom solgte flest boliger av alle utviklere på Vestlandet. Vi solgte én bolig mer enn JM og sikret oss førsteplassen.

Ineo Eiendom hadde i perioden 10 prosjekter til salgs og sto for 8% av alle boliger som ble solgt på Vestlandet.

Stor takk til alle våre kunder og samarbeidspartnere som har bidratt til førsteplassen!

Oversikt markedsandel Vestlandet:

Trenger alle eie sin egen hammer?

– Ideen om et delerom begynte å spire da sønnen min skulle pusse opp leiligheten sin. Han kom stadig vekk på besøk for å plukke med seg diverse verktøy og låne tilhenger på vei til IKEA, forteller prosjektutvikler i Ineo Eienom, Ivar Isdal.

– I de fleste hjem ligger det alt fra verktøy til fritidsutstyr som bare brukes av til, gjerne stuet vekk innerst i boden, på loftet eller i kjelleren. Da er det helt unødvendig at alle i et boligprosjekt skal eie hver sin sag, drill og hammer – eller telt og primus, for den saks skyld, mener Ivar.

– Delerom bidrar til godt bomiljø

Hos Ineo Eiendom er det nå Vetle Bringsjord som har prosjektlederansvar for arbeidet med delerom. – Alle prosjekter Ineo Eiendom har under bygging, inkluderer nå et stort delerom som er tilgjengelig for beboerne. I dette rommet skal man finne praktiske redskaper som verktøy, jekk og tilhenger, men også utstyr for fritid, friluftsliv og sosialt samvær. I tillegg til verktøy har vi allerede gått til innkjøp av telt, stormkjøkken, rulleski, slackline og fiskestenger. Slikt bidrar til folk møtes, og samarbeider, og at det utvikles et godt bomiljø, forteller prosjektutvikler i Ineo Eiendom, Vetle Bringsjord.

Fornuftig ressursbruk

Et delerom er også et miljøvennlig tiltak i en tid der høyt forbruk regnes som lite bærekraftig.
– Vi aner en ny retning, en trend hvor nordmenn kjøper færre ting og deler mer. Det er fornuftig ressursbruk. Totalt vil et delerom inneholde rundt 100 forskjellige gjenstander. Hva vi utstyrer delerommet med, vil avhenge av hvor boligprosjektene ligger i landet. I prosjekter på Østlandet nær marka vil man for eksempel finne skiutstyr og smørebod, noe som er mindre aktuelt på Vålandstun i Stavanger, forteller Vetle.

Illustrasjon av Vålandstun med inngangspartiet.

Pressemelding – INEO Eiendom AS og Stavanger Utvikling KF signerer avtale om Vålandstun tomten.

Stavanger, 13. februar, 2019 INEO Eiendom signerer avtale om Vålandstun..

Høsten 2017 inviterte Stavanger Utvikling KF til konkurranse om tomten til Vålandstunet Sykehjem. Det skulle utarbeides et forbildeprosjekt for hvordan man kan ivareta byens seniorer på best mulig måte, og samtidig innpasse dette i trehusmiljøet på Våland. Sammen med Arkitekt Haga & Grov og Smedsvig Landskapsarkitekter sendte INEO Eiendom inn sitt forslag som til ble kåret som vinnerprosjektet.

I juryens begrunnelse heter det at Vålandstun seniorboliger gjenskaper et kvartal i Trehusbyen i et moderne formspråk. «Her vil beboere på Våland og andre bydeler kunne føle seg hjemme, med mange av eneboligens kvaliteter, og samtidig med et fellesareal som de savner i dag»

Vålandstun består av 5 punkthus med uttrykk som store eneboliger. De 5 punkthusene omkranser store fellesområder med blant annet treningsrom, bibliotek, restaurant og en romslig grønn felleshage. Punkthusene fremstår som en naturlig forlengelse av eksisterende bebyggelse på Våland, samtidig som det tilfører området ekstra kvaliteter.

Utover prosjektets høye kvaliteter, vil det også leveres unike energiløsninger. Med energibrønner, hybridsolceller og spillvannsgjenvinning vil Vålandstun nærmest være selvforsynt med energi. Derfor har også Enova gitt prosjektet en million kroner i støtte til konseptutvikling, og om lag fem millioner Kroner i tilskudd til energiløsningen.

«Vi er svært takknemlige for støtten vi har fått fra Enova. Dette gir oss muligheten til å utvikle leiligheter som er tilnærmet klimanøytrale» sier Roy Klungtvedt, markedssjef i Ineo Eiendom AS. «Videre jobber vi med programvare som sikrer beboerne en trygg og god hverdag. Det blir en helhetlig løsning som både inneholder smart styring av energieffektive boliger og gir fremtidige Vålandstunere en helt egen kommunikasjonsplattform» fortsetter Klungtvedt.

INEO Eiendom er en av distriktets største boligbyggere og har de siste 10 årene solgt og levert over 1500 boliger.
De største satsingsområdene er gode leiligheter med gode bokvaliteter, med et spesielt fokus på seniorprosjekter og boliger for etablerere. INEO Eiendom vil fortsette å sitte i førersetet og har over 1000 boliger under utvikling de neste fire til fem årene. Selskapet har en bokført egenkapital pr 31. desember 2018 på ca 250 MNOK. Ivar Isdal er største eier av INEO Eiendom via sitt selskap Bjergsted Investering AS.

Vi gleder oss over signering av avtalen med Stavanger Utvikling KF. Nå fortsetter vi med utviklingen av Vålandstun og vil i løpet våren starte arbeidet med å fjerne det gamle sykehjemmet.
Byggestart for de nye boligene antas å være i løpet av august måned.

Kjøperne av de nye boligene på Vålandstun har høye krav, og vi skal levere leiligheter av ypperste kvalitet på en av de beste tomtene i distriktet, sier daglig leder i INEO Eiendom AS, Johnny Galta“

Stavanger Utvikling KF er et kommunalt selskap – eid av Stavanger kommune. Selskapet er opprettet for å koordinere og gjennomføre kommunens bolig- og eiendomspolitikk, skaffe tomter til offentlig byggeprosjekter og legge til rette for vei, vann og avløp og grønt i prioriterte områder.

«Salget av Vålandstuntomten er en milepæl. Stavanger Utvikling ser at prosjektet også gjennom reguleringsprosessen har stått seg, og fremstår som et høykvalitets boligprosjekt. Bygningene er vellykket integrert i Trehusbebyggelsen og har gode møteplasser inne og ute» sier prosjektleder Grete Kvinnesland i Stavanger Utvikling KF. Hun ønsker også teamet bak utviklingen lykke til med salget.

«Vi håper at seniorer ser kvaliteten i og gevinsten av de trivelige møteplassene, servicetilbud, miljøvennlige løsninger og ikke minst de gode lettstelte boligene som gir muligheten til å leve her hele livet» tilføyer Kvinnesland.

Spørsmål relatert til avtalen kan rettes til:
Johnny Galta, daglig leder INEO Eiendom AS på telefon: 902 63 643
Anders Lea, Prosjektutvikler/jurist Stavanger Utvikling KF på telefon: 40 21 69 79

Vedlegg 1: Bilde etter signering av avtalen. Hans Kjetil Aas Stavanger Utvikling KF til venstre og Johnny Galta, Ineo Eiendom til høyre.
Vedlegg 2: Illustrasjon av Vålandstun med inngangspartiet.

Roy Klungtvedt Markedssjef
INEO Eiendom AS

Last ned:

Design: Ensign