Velkommen til informasjonsmøte mandag 15. september kl. 16:00 – 18:00 på Folkets hus. Her ser du informasjonen fra Stavanger kommune:

INEO Eiendom er Miljøfyrtårn-sertifisert – Norges mest brukte miljøsertifisering for virksomheter med ambisjoner.

Sertifiseringen stiller krav til blant annet avfallshåndtering, energibruk, HMS, innkjøp og transport, og gir oss konkrete verktøy for å jobbe smart og grønt – i både drift og byggeprosjekter.

Vi sorterer avfall, bruker elbil til visninger, velger videomøter fremfor reising og planlegger boliger med energieffektive løsninger og god bokvalitet. Resultatet? Mindre miljøavtrykk, lavere kostnader – og boliger som står seg.

Sandnesposten har publisert en fin sak om Rådhusmarka PLUSS. De snakket med Ottar Lutsi som slo til og kjøpte seg en ny bolig han gleder seg til å flytte inn i.

Les hele intervjuet på sandnesposten.no (Pluss sak)

Nå har vi i Ineo Eiendom skreddersydd siste trinn av Rådhusmarka! Et utvidet PLUSS konsept for deg som er opptatt av det gode liv, både i og utenfor boligen.

Suksessoppskriften er en kombinasjonen av:

• Leiligheter med optimale planløsninger og størrelser fra 40-124m².
• Innholdsrike fellesarealer.
• Bo- og trivselskonseptet Heime.
• Sentral beliggenhet.
• Trivselsvert i 50% stilling

I sum får du alle de rom du trenger – og muligheten til å være sosial, sporty og bruke byen når du ønsker – uansett hvilken leilighet du velger. Sagt med andre ord: Mer av det som betyr noe – uten at du nødvendigvis betaler mer.

– Målet er at boligkjøpere får boligen de har lyst på – uten å overskride budsjettet. En åpen og god dialog mellom selger og kjøper er da det beste utgangspunktet for å lykkes, sier Eirin Hovland Hollund i INEO Eiendom.

– Tre ting bør avklares tidlig: 1) Hva du må ha av rom og løsninger i ny bolig, 2) hva som er kjekt å ha, og 3) hvilket budsjett du har. De to første er ofte lett å snakke om. Budsjettprat kan være vanskeligere, men er like viktig, sier Eirin, som utdyper:
– Vi i INEO selger kun nye boliger til fast pris. Prisen på førstevalget forblir den samme uansett hvor mye kunden har til disposisjon. Hos oss er det aldri budkriger eller motbud som spekulerer i størrelsen på lommeboken. Virkeligheten er at åpenhet om budsjett gjør meg til en bedre rådgiver for boligkjøpere, forteller Eirin.

– Boligkjøp er en stor livshendelse
Som selger i INEO Eiendom, en av Sør-Rogalands største boligutviklere, møter Eirin Hovland Hollund mennesker på boligjakt nesten hver dag. Det skjer på fellesvisninger på byggeplasser, i skreddersydde visningslokaler, over en kopp kaffe på kontoret og hjemme hos de nysgjerrige. Det er møter med par, single og familier, med unge mennesker, folk midt i livet og pensjonister.
– Boligkjøp en stor livshendelse, uansett hvem du er og hvor du er i livet. Derfor har jeg all mulig respekt for tilliten folk viser meg når de lytter til mine råd, sier Eirin.

Eirin når du på telefon 909 17 628 og e-post: eirin@ineoeiendom.no

Hva du vil ha VS. det beste for lommeboka
INEO Eiendom har i dag leiligheter til salgs fra ca. 3 til 16 millioner kroner. Det største utvalget finnes i prisklassen rundt 5 millioner. Eirin er helt enig i at boligkjøp innebærer mye å sette seg inn i, og at det kan være vanskelig for et utrent øye å se forskjellene.
– Med et budsjett på 5.000.000 kroner, er det ganske mye å velge mellom. Kanskje er det slik at du får 82 m² med kveldssol i 2. etasje til nesten samme pris som 70 m² med enda bedre solforhold i 4. etasje. Hva må du ha, hva vil du ha og hva er best for lommeboka? Slikt finner vi ut av sammen, hilser Eirin.

Etter de gode tilbakemeldingene på Heime-konseptet på Fabeltunet i Lillestrøm, vurderer kommuneadministrasjonen å kreve at nye boligprosjekter må ha felles møteplasser eller fellesfunksjoner.

Her er en reportasje om Heime og Fabeltunet, utarbeidet av Romerikes Blad:

---

I dette nabolaget har de fått til noe unikt:
– Gjør at vi føler oss velkomne.

Tilbudet skal gjøre at naboene blir bedre kjent med hverandre. Nå kan det bli et krav i alle boligprosjekter.

– Jeg synes det er et fint miljø her, og jeg liker at de steller i stand offentlige arrangementer. Det er hyggelig. Jeg liker at de ikke bare bygger nye boliger og blir ferdige, men at de tar initiativ til å ordne ulike aktiviteter. Det gjør at vi føler oss mer velkomne, sier Nora Dybwad (16). Hun er en av beboerne i det nye boligprosjektet Fabeltunet på Frogner. De første beboerne flyttet inn her rundt juletider i fjor.

Tilbud til beboerne

På Fabeltunet har utbygger Bakke etablert et konsept i samarbeid med Heime, kalt «Bakkekontakt». Gjennom dette konseptet arrangeres ulike arrangementer for beboerne, og det dannes aktivitetsgrupper, som strikkegrupper, treningsgrupper, vinklubb og lignende.

I tillegg har de en funksjon som heter «hjelpsom nabo», der man kan melde seg til tjeneste for naboene, hvis de trenger hjelp med for eksempel å lufte hunden eller mekke på sykkelen. De har dessuten et utstyrsrom for beboerne, der man kan låne blant annet sykler, verktøy og turutstyr.

– Dette gjør det lettere å bli kjent. Det er vanskelig å bli ordentlig kjent med naboene hvis man bare møtes i gangene, og det er fint å finne ut hvem man har boende rett ved siden av seg. Jeg synes også det virker spennende med elsykler til utlån, selv om jeg ikke har benyttet meg av det selv ennå, sier Dybwad.

Kan bli et krav i hele kommunen

Kommunens administrasjon har foreslått å innføre et krav i kommuneplanen, om at nye boligprosjekter skal ha felles møteplasser eller fellesfunksjoner for beboerne. Kravet skal gjelde for boligprosjekter med mer enn ti boenheter, og som er regulert til sentrumsformål, kombinert formål eller blokkbebyggelse.

– Det heier jeg veldig på, fordi det er så viktig å legge til rette for felles møteplasser som bidrar til å øke trivsel og samhold blant beboerne. Sommerfesten vi har på Fabeltunet i dag er et godt eksempel på det. Flere jeg har snakket med, har blitt kjent med nye naboer i dag, så møteplasser hvor beboere kan samles til felles aktiviteter er viktig for å styrke fellesskapet, knytte tilhørighet og forebygge mot ensomhet, sier Linn Welhaven Næss Johansen, aktivitetskoordinator i Heime. Heime er en bedrift som jobber med å skape gode nabolag, blant annet ved å arrangere aktiviteter for beboerne. Heime samarbeider med utbyggeren, Bakke, om trivselskonseptet.

Arrangerer sommerfest

Når Romerikes Blad er på besøk i boligfeltet på Frogner, er beboerne i gang med sin sommerfest. Det grilles pølser og serveres is og brus, og det er hoppeslott og aktiviteter for barna. Dette er en av flere felles, årlige arrangementer for nabolaget. Camilla Nerheim flyttet inn på Fabeltunet med samboeren og datteren på halvannet år i slutten av januar. Hun er fornøyd med fellestilbudene for beboerne.

– Vi har blant annet lånt ting fra utstyrsrommet og det har vært arrangert boblekveld her. Vi har også lagd oss noen grupper oss naboene imellom. Jeg tror det er viktig å bli litt kjent med naboene for å trives, og det er lettere å komme i kontakt med hverandre når man har barn. Vi blir ofte sittende og prate med naboene, forteller hun.

– Unik sjanse

– Man har lett for å gå inn i sin egen leilighet og bli der. Dette er en unik sjanse til å prate og bli bedre kjent med naboene sine. Det bidrar til trivsel. Dessuten er terskelen lavere for å ringe på døra til naboen, når man har snakket litt sammen fra før, sier Wenche Undrum. Hun flyttet med mannen sin inn i Fabeltunet i fjor, da de bestemte seg for å flytte fra hus til leilighet.

– Vi syntes at huset vårt på Lundermoen begynte å bli for stort. Det jeg liker med boligfeltet er at det er en variert alder her, fra barnefamilier til pensjonister, som oss, sier hun.

– Populært

Trine Gaarder Stenberg, markedsansvarlig hos Bakke, forteller at de har fått mange gode tilbakemeldinger fra beboerne om trivselskonseptet.

– Hovedårsaken til at vi innførte dette, er at vi ville senke terskelen for at folk kan ta kontakt med hverandre. Vi tror at det å kjenne naboen sin, bidrar til et trygt og godt nabolag. Konseptet er veldig populært, og vi ser at det skaper interesse blant potensielle boligkjøpere også. Mange beboere sier at dette var det de trengte, for å tørre å ta kontakt med naboen. Delingsrommet er, i tillegg til å være bra for trivselen, bra for både miljøet og lommeboka, sier hun.

Bakke har planer om å innføre konseptet også i prosjektene de nå har under oppføring.

– Byggestart er en gladnyhet og et bevis på at nyboligmarkedet i Stavanger-regionen er sterkt. Likevel, mangel på nye prosjekter gjør at prisene kan øke mer enn Eiendom Norges prognose på 3-4 % i løpet av høsten, tror Roy Klungtvedt i INEO Eiendom og Rune Herdlevær i Masiv.

Det er 15 salg den siste tiden som gjør at de lokale boligutviklerne INEO Eiendom og Masiv kan melde byggestart for det nyeste byggetrinnet på Madla Vest.

– Vi merker at folk flest tror på boligmarkedet i Stavanger-regionen, og vil påstå at etterspørselen har vært stabilt bra i hele 2023. Madla Vest er et eksempel på det. Her selges det leiligheter i alle størrelser og prisklasser, opplyser Rune Herdlevær, prosjektleder i Masiv.

Spår prisstigning etter sommeren

Eiendom Norge meldte nylig om antatt prisstigning på 3–4 % for boligmarkedet i 2023. På kontorene til Masiv og Ineo tror de det kan bli mer, særlig i Stavanger-regionen.

– Boligprisene drives oppover av byggekostnadene. Dette har allerede medført at flere nasjonale utbyggere velger å utsette prosjekter også i vår region, noe markedet vil merke utover høsten. Det økende gapet mellom tilbud og etterspørsel vil sannsynligvis gi en prisstigning som er høyere enn prognosen til Eiendom Norge. Hvis jeg var på leilighetsjakt, ville jeg brukt sommeren godt, sier Roy Klungtvedt, markedssjef i Ineo Eiendom.

Rentejusteringer virker, men …

Det økte rentenivået påvirker folks privatøkonomi, men foreløpig ikke nok til å skremme folk fra å kjøpe ny leilighet, forteller Herdlevær.

– Vårt inntrykk er at mange prioriterer bolig og heller kutter ned på andre utgifter. I tillegg sier flere at de kjøper ny leilighet nettopp for å redusere vedlikeholdskostnader og strømregning. Det er mange argumenter som tyder på mer enn 3–4 % prisstigning, sier Herdlevær.

Høyt tempo i olje og gass påvirker

Både Ineo Eiendom og Masiv satser stort sett kun i Rogaland. I dagens marked er det en fordel, mener Klungtvedt.

– Vi som spesialiserer oss på Rogaland, drar større nytte av tempoet i olje og gass enn andre boligutviklere. Vår kapital investeres lokalt, uten å ta med oss bremsen på Østlandet. Jeg skal ikke være høy og mørk, men akkurat nå tyder mye på at vi lokale har en større gjennomføringsevne. Byggestarten på Madla Vest er et bevis på det også, sier Klungtvedt.

Pressebilder

All time high-omsetning for INEO Eiendom

50 solgte leiligheter og 235.000.000 kroner i omsetning i løpet av årets tre første måneder. INEO Eiendom, som har noen av de største boligprosjektene i Stavanger og Sandnes, opplever stor etterspørsel og et rekordsterke første kvartal.

– Rådhusmarka i Sandnes og Madla Vest er «lokomotivene» våre. I førstnevnte er det solgt 28 leiligheter siden årsskiftet, noe som betyr cirka 115.000.000 kroner i omsetning, sier markedssjef i INEO Eiendom, Roy Klungtvedt, og legger til: – Det er leiligheter i alle størrelser og prisklasser som selges. I prosjektet Madla Vest, hvor det er solgt 13 leiligheter i 1. kvartal, gikk det nettopp en større toppleilighet til 13.500.000 kroner.

Høye strømpriser virker positivt på salget

Klungtvedt forteller at flere forlater enebolig til fordel for leilighet på grunn av økte strømregninger:
– Flytter man fra en eldre enebolig på rundt 200 kvm til en leilighet på 100 kvm, snakker man fort om en besparelse på mellom fem og ti tusen kroner pr. mnd. Flere sier rett ut at de ikke vil bo med så høye utgifter til oppvarming som de gjør i sin nåværende bolig, sier Klungtvedt, som ikke oppfatter rentestigning som en særlig brems.
– Folk er opptatt av økte bokostnader, og det imøtekommer vi gjennom gunstige finansieringsordninger. Vi tilbyr blant annet 20 års avdragsfrihet på felleslånet, noe som er svært gunstig med tanke på inflasjonen, forklarer markedssjefen.

Trend: Folk vil unngå ensomhet

INEO skal overlevere hele 138 nye boliger i løpet av 2023. Med kun en leilighet som er ferdigstilt og ikke solgt, mener Klungtvedt at det lokale boligmarkedet er sterkt.
– I INEO-prosjekter som ferdigstilles inneværende år, er det kun 14 ledige. Prosjekter som ferdigstilles i 2024 og 2025, er også etterspurte. Se bare på Bryggene på Hommersåk hvor folk overnattet i kø før salgsstart, sier Klungtvedt, som merker en tydelig endring i forventningene markedet har til innholdet i et boligprosjekt.
– Vi må levere innholdsrike fellesarealer av god standard, tilrettelegge for felles opplevelser og sørge for at folk får gode møtesteder i eget nabolag. For mange handler det rett og slett om en sosial og trygg hverdag, og unngå ensomhet. Det er også en grunn til at vi opplever et rekordsterkt første kvartal, sier Klungtvedt.

Fakta, INEO Eiendom:

• INEO Eiendom har etablert seg som av de største boligutviklerne på Vestlandet.
• Selskapet har siden oppstart solgt mer enn 1900 boliger.
• Å være tidlig ute med innovative løsninger, er blant forretningsidéene.
• I perioden 2018 til 2023 har kvadratmeterprisen i INEO-prosjekter steget fra 53.500 kr. pr kvm til like under 65.000 kr. pr kvm.
• Les mer på www.ineoeiendom.no

For mer informasjon, kontakt Roy Klungtvedt: 971 63 999 / roy@ineoeiendom.no.

Rekordsterkt første kvartal: INEO Eiendom har aldri solgt så mange boliger i 1. kvartal som i 2023. Grafikk: Ensign.

Med 27 leiligheter solgt så langt i 2023, er Rådhusmarka på salgstoppen i Sandnes. 3D-illustrasjon: Ensign.

Et INEO-nabolag skal være synonymt med tilhørighet. Vi mener nemlig at fellesskap er en viktig ingrediens i oppskriften for det gode liv. Vår jobb som eiendomsutvikler handler om mer enn å bygge nye boliger. Vi skal også sørge for at beboerne får attraktive møteplasser i eget nabolag. 

Felleshus, delerom og gjesterom

I våre prosjekter bruker vi betydelige ressurser på fellesarealer. Det skal være kvalitet i materialvalg, god arkitektur, et gjennomtenkt design og ikke minst: Et innhold beboerne faktisk trenger og etterspør i sin hverdag. Derfor er felleslokaler tilrettelagt for bruk til både fest og hverdag alltid en del av et INEO-nabolag. Det samme er komfortable gjesterom til overnattingsbesøk og delerom hvor beboerne kan låne verktøy og utstyr. I flere prosjekter har vi også realisert andre typer fellesarealer, som drivhus, planteparseller, takterrasser, trimrom, bilvaskehall, spisesal, resepsjon, bibliotek og lounge-område – for å nevne noe. 

Først ut med Heime

Alle som flytter inn i en INEO-bolig, får tilgang til kommunikasjons- og aktivitetsplattformen Heime. Vi i INEO var de første som tok i bruk dette anerkjente bo- og trivselskonseptet, som i dag styrker sosial bærekraft og miljøregnskap i nabolag over hele landet. 

Noen av våre nabolag

Rådhusmarka i Sandnes

Rådhusmarka i Sandnes er en salgsvinner i byen som ble kåret til Norges mest attraktive i 2022. Her bygger vi blant annet et helt unikt felleshus med kjøkken, romslig mingle-/spiseområde, TV-krok, egen uteplass og mer. Gjennom Heime-appen og ulike aktivitetsgrupper knyttet beboerne vennskap allerede før innflytting. Nå er det kun to ledige leiligheter med innflytting til sommeren, men fortvil ikke. Nylig la vi ut Sørsiden II for salg, og der ble det «fyr i teltet» – hele 13 av de 27 leilighetene er solgt på bare to måneder. Det er fremdeles ledige leiligheter – se dem i boligvelgeren. 

Madla Vest

I dette nabolaget i Stavanger har vi sammen med Heime utviklet et svært innholdsrikt fellesskapstilbud som vi kaller Madla Pluss. Alle som flytter til Madla Vest får dermed tilgang til en rekke skreddersydde møtesteder, fasiliteter og aktiviteter. Alt dette, og en oversikt over ledige boliger, kan du lese mer om på madlavest.no.

Pynteneset på Engøy

Pynteneset på Engøy ligger perfekt plassert i maritime omgivelser, midt i Stavangers havnebasseng. Det gjør vi selvfølgelig maksimalt ut av, også når det kommer til fellesarealer. Beboerne får sjøutsikt fra både fellesrom og gjestehybler. De kan også dele på kano, kajakk og en 17-18 fots båt for fiske- og dagsturer. I tillegg kommer en Hasle Summer Fun, som er 12 fot og perfekt for barnebarn. Det kommer også litt fiskeutstyr, krabbeteiner og vannsportutstyr som wakeboard, tube og lignende – alt tilgjengelig via Heime-appen. Informasjon om ledige leiligheter finner du i boligvelgeren.

Bryggene på Hommersåk

Bryggene på Hommersåk får en hel leilighet i 1. etasje som felleslokale. Denne leiligheten blir skreddersydd som møtested med stue, kjøkken og toalett. Til delerommet bidrar vi med 80.000 kroner til innkjøp av utstyr, og med å danne en «innkjøpsgruppe» som kan organisere handlelisten og bruken av rommet. I nordenden av nabolaget kommer et drivhus der beboerne kan dyrke grønnsaker til fellesskapet eller til egen tallerken. Heime-appen er selvfølgelig også en del av livet på Bryggene. Se ledige leiligheter i boligvelger hvis du vil finne din favorittleilighet på Hommersåk. 

Vålandstun i Stavanger

Vålandstun i Stavanger er et fellesskap for kvalitetsbevisste voksne. Dette nabolaget er et foregangsprosjekt innen sosial bærekraft, besøkt av utbyggere og medier fra hele landet. I 2022 ble vi tildelt Stavanger kommunes Byggeskikkpris for Vålandstun, noe du kan lese mer om her. Vålandstun er utsolgt. 

Husene i Skogen på Hinna

I Husene i Skogen, som ligger på Hinna i Stavanger, møtes nå beboerne både tilfeldig og planlagt i virkelig flotte fellesarealer. De har fått et stort felleshus med en fantastisk pizzaovn, drivhus og planteparseller, et innholdsrikt delerom, mulighet for å delta i bildelingsordning, og ikke minst: lekre gjesterom til overnattingsbesøk. Morgenbladet har omtalt Husene i Skogen, med ingressen: Estetikk, bærekraft og sosiale ambisjoner: Husene i skogen setter en ny standard for kommersielle leilighetsprosjekt. (Link til sak. Krever abonnement) Husene i Skogen er utsolgt. 

Eplestien på Tasta

I Eplestien på Tasta er over 100 leiligheter ferdigstilt og innflyttet. Her er et nytt og flott felleshus plassert midt mellom leilighetsbyggene nabolagets treffsted nr. 1. Julen 2022 dro Heime i gang juletretenning med gaver til ungene – kjempepopulært. Eplestiens beboere nyter også godt av delerom med verktøy, utstyr og uteleker, gjesterom til sine overnattingsgjester, trimrom, drivhus og planteparseller. Det meldes om høy trivsel, noe som er akkurat det vi vil bidra til. 

Dette var bare noen av nabolagene der vi har fokus på fellesskap som grunnlag for det gode liv – ta kontakt for en prat om våre tanker. 

Kvalaberg, Hillevåg:
Boligprosjektet Sjøhagen skal forebygge ensomhet og produsere egen energi

– Vi boligutviklere har et stort ansvar for å bygge slik at folk kan møtes i hverdagen. At nye naboer enkelt kan bli nye venner. Det skal vi gjøre i Sjøhagen på Kvalaberg, forteller markedssjef i INEO Eiendom, Roy Klungtvedt.

Cirka 100 nye leiligheter står på planen for tomten mellom Hillevågsveien og Sjøhagen, nærmere bestemt der Rogalands Avis hadde trykkeri fram til 2002. Men det skal komme mye mer enn leiligheter, lover Klungtvedt.
– Felleshus med kjøkken og selskapslokale. Drivhus for de med grønne fingre. Lånerom for deling av verktøy og utstyr. Gjestehybler slik at man klarer seg uten det ekstra soverommet i egen leilighet. Ja, til og med en egen app – Heime – der beboerne kan kommunisere og avtale alt fra turer til leksehjelp. Vi har mange planer, men først skal vi ha en medvirkningsprosess. De som vurderer å bo her, kan påvirke hva vi faktisk skal realisere, sier Klungtvedt.

Egenproduksjon av energi

I tillegg til å løfte frem sosial bærekraft, ønsker INEO Eiendom å vise hvordan byggebransjen kan bidra til å løse prisproblematikken i dagens energimarked.
– Olje- og energiminister Terje Aasland var nylig ute i mediene og trakk fram fornybar bergvarme som en «glemt energikilde». Her på Kvalaberg skal vi ha egenproduksjon av energi gjennom varmepumper med brønnpark og vannbåren oppvarming. Det er en grønn løsning som hjelper på strømregningen, sier Klungtvedt.

Utbygger og arkitekt bak boligprosjektet Sjøhagen

Sjøhagen utvikles av INEO Eiendom og Helen & Hard arkitekter, som tidligere har samarbeidet om populære stavangerprosjekter som Husene i Skogen, Eplestien og Pynteneset. Sammen vant de to også prosjektkonkurransen om utbygging av Teknikken.

Fakta, ensomhet:

Ved inngangen til 2022 bodde 1 027 900 personer alene, som tilsvarer 19,1 prosent av befolkningen. Det er en økning på 0,3 prosentpoeng sammenlignet med året før, da antallet aleneboende for første gang bikket 1 million. Kilde: SSB.

Fakta, bergvarme:

For hver kw tilført på varmepumpen, får man mellom 3 og 5 kw tilbake i form av varmeeffekt. Kilde: Errivé, rådgiver i VVS-teknikk

Fakta, boligprosjektet Sjøhagen i Hillevågsveien 104:

• Cirka 100 leiligheter med størrelser fra 42 kvm og oppover.
• Solrik utsikt mot sør, samt Gandsfjorden og fjellene mot øst/sørøst.
• Fleksible planløsninger som gir arealeffektive boliger.
• INEO Eiendom kjøpte tomten av JM Norge høsten 2022.

Fakta, INEO Eiendom:

• Ineo Eiendom har etablert seg som av de største boligutviklerne på Vestlandet og har siden oppstart solgt mer enn 1800 boliger. Å være tidlig ute med innovative løsninger, er blant forretningsidéene.

For mer informasjon, kontakt Roy Klungtvedt: 971 63 999 / roy@ineoeiendom.no.