Eplestien

Denne leiligheten er godkjent av Husbanken da den har BRA under 100 kvm. Anerkjennelse av Husbanken er et solid kvalitetsstempel og godt nytt både for deg som har kjøpt og for deg som vurderer å kjøpe i Eplestien:

• Du kan være sikker på at du har markeds beste lånebetingelser.
• Rentekostnaden pr. million finansiert er bare 800,- pr. mnd. Dette er før 23 % skattelette.
• 75 % av boligen er allerede ferdig finansiert, og du trenger ikke søke selv.
• De resterende 25 % kan finansieres med hjelp av din vanlige bank.

Eplestien skal bli et godt og trygt sted å bo – du som flytter inn vil få mye mer enn en leilighet. Det kommer blant annet et felleshus, gjestehybler, delerom med verktøy og fritidsutstyr, treningsrom og drivhus. Slike fellesordninger er bra både for det sosiale miljøet og for bærekraft, to ting INEO Eiendom har stort fokus på når de utvikler nye boligprosjekter. Les mer i prospektet om bokonseptet Heime som INEO Eiendom har utviklet selv.

Oppdraget arkitektene i Helen & Hard fikk fra INEO Eiendom var å utvikle et prosjekt med leiligheter for alle generasjoner, et prosjekt der beliggenhetens kvaliteter skulle vise igjen i alle leiligheter.

«Det har vært en fryd å utvikle leilighetene i Eplestien. Vi planlegger alltid etter terrengets kvaliteter og den sørvendte åssiden her er ideell med tanke på lys – og solforhold. Vi har funnet fram til løsninger som gir beboerne mulighet for begge deler», forteller Dag Strass og Steffen Ommundsen, arkitekter i Helen & Hard arkitekter.

Leiligheten holder en god standard med lys trestavs eikeparkett i alle tørre rom, kjøkkeninnredning fra Norema og helfliset baderom.

Leiligheten er levert med kjøkkeninnredning fra Norema.

Baderommene er helfliset. Det er innredet med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne i herdet glass. På hovedbadet er det opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er levert med trestavs hvitpigmentert eikeparkett.

Oppvarmingskilden i leiligheten er vannbåren varme i gulv på bad og gjennom viftekonvektor på vegg i stue/ kjøkken.

Leilighetsbeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og har stue/kjøkken og balkong vendt mot sørvest. Den kan skilte gode solforhold.

Leiligheten inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, to bad, gang, bod og balkong på over ti kvm.

Leiligheten er levert med følgende standard:

• Trestavs hvitpigmentert eikeparkett samt sparklet og malte gipsvegger.
• Begge bad er helfliset med 20×20 fliser på gulv og vegger (mosaikk i nedsenkning for dusj).
• Kjøkken og baderomsinnredning er levert av Norema.

Leiligheten har svært gunstig finansieringsløsning, og har allerede fått innvilget husbankfinansiering på andel fellesgjeld. I tillegg er det 8 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld. Om ønskelig kan du innfri hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året.

Innskudd: kr 1 622 500,-
Andel fellesgjeld: kr 3 967 500,-
Totalpris: kr 5 590 000,-

Estimerte kostnader basert på dagens rente:
Månedlige felleskostnader: kr 3 166,-
Renter per måned: kr 3 399,-
Totale kostnader per måned de første 8 år fra mai 2021: kr 6 515-
Renter og avdrag fra år 9: kr 17 095,-
Totale kostnader per måned fra år 9: kr 20 211,-

Leiligheten ble ferdigstilt i mai 2022, og den er nå klar for overtagelse.

Organisasjonsform

Eplestien borettslag 2 består av totalt 35 andeler. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli stiftet av selger som et frittstående borettslag, det vil for eksempel bety at det ikke vil være noen slags form for forkjøpsrett o.l. Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og evt. avdrag er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Endelig budsjett fastsettes av styret.

Felleskostnader inkluderer følgende: Futurehome og Heime-konseptet, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, eiendomsskatt, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader slik som felles garasjeanlegg og felles uteområde. Drifts- og vedlikeholdskostnader er stipulert til kr 26,- pr. kvm. BRA pr. mnd.

TV/Bredbånd er budsjettert med kr 499,- pr mnd og inkluderer 15 faste kanaler samt 20 poeng for valgfritt innehold. 200/200 mbps fiberbredbånd. Begge deler levert av Altibox/Lyse.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- pr. leilighet pr. mnd. Det gjennomføres en avregning mot slutten av året etter kjøpers faktiske forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Boder og parkering

Leiligheten leveres med sportsbod på min. 5 kvm. Sportsboden er plassert i eller i tilknytning til parkeringskjeller.

Leiligheten selges med 1 stk. fast parkeringsplass inkludert i prisen.

Det vil være 10 gjesteparkeringsplasser totalt for Eplestien trinn 1, 2 og 3. Det tas forbehold om endringer/justeringer i antall.