Vålandstun er et av tre prosjekter nominert til Byggeskikkprisen 2022 i Stavanger, sammen med Solborg Terrasse Borettslag og Vindmøllebakken. Les mer og stem på din favoritt på nettsidene til Stavanger kommune.
n.
Vålandstun er et av tre prosjekter nominert til Byggeskikkprisen 2022 i Stavanger, sammen med Solborg Terrasse Borettslag og Vindmøllebakken. Les mer og stem på din favoritt på nettsidene til Stavanger kommune.
n.
Ingen håndbrems på: Roy Klungtvedt, markedssjef i INEO Eiendom, forteller om en drøss av nye prosjekter i Stavanger og Sandnes. INEO Eiendom bygger stort sett boliger for den eldre og etablerte delen av befolkningen, og har ikke merket noen nedgang i markedet.
– Hos oss er det god stemning og ingen håndbrems på, sier Klungtvedt, og fortsetter:
– Våren var preget av bra ordreinngang. Før sommeren fikk vi et tilskudd blant våre gode boligprosjekter: boligprosjektet Bryggene på Hommersåk. Her solgte det nok til oppstart i løpet av den første timen. Hele elleve personer tilbrakte natten utenfor salgslokalet. Nå. i tidlig oktober, har vi solgt hele 36 av de 56 leilighetene – og det på bare 4 måneder, forteller han.
– Det er god gang for tiden. I løpet av første halvdel av oktober, solgte vi leiligheter i samtlige prosjekter. Litt spøkefullt sier vi at gode prosjekter alltid selger. Det er litt alvor bak denne uttalelsen, sier markedssjefen. Han utdyper:
– I et tøffere marked tar boligkjøperen seg litt ekstra tid til å se på detaljene. Det kan være energiløsninger, beliggenhet eller arkitektur som er viktig for kjøperen. Og selvsagt planløsningene – det er kanskje det aller viktigste, og det som skiller gode prosjekter fra resten.
– Vi har som mål at alle leilighetene skal være så effektive som mulig. At kjøperen får et areal som kan brukes, og at ingenting overlates til tilfeldighetene. På leiligheter som er over 80 kvadratmeter, ønsker vi at minst halvparten av leiligheten går til stue og kjøkken. Vi tegner også inn en bod i alle leilighetene, uansett størrelse. Et sted må man jo ha støvsuger, tomflasker og papp, smiler Roy.
Her finner du oversikten over alle INEOs gode boligprosjekter.
Bryggene på Hommersåk er et av INEO Eiendoms mange gode boligprosjekter.
INEO Eiendom og Helen & Hard arkitekter vant tilbudskonkurransen om Teknikken Sør med sitt prosjekt «Sammen». Valg av team er basert på deres forslag til konsept og den samlede kompetanse, erfaring og gjennomføringsevne av innovative sosialt bærekraftige boligprosjekter med felleskaps- og delingsløsninger.
Stavanger kommune ved Stavanger utvikling (SU) har avholdt en åpen tilbudskonkurranse for salg av Teknikken Sør-tomten. Her har en nå valgt vinner og samarbeidspartner som Stavanger utvikling skal fremforhandle en endelig salgskontrakt med.
Dette er et pilotprosjekt med mål om å skape et sosialt bærekraftig boligområde. I konkurransegrunnlaget ble det stilt krav om å tilrettelegge for en god beboermiks, det vil si folk flest, førstegangsetablerere, samt et selveid bofelleskap for personer med utviklingshemming. Tilbydere ble invitert til å komme med nye ideer og løsninger og se mulighetene på tomten. Her konkurrerte tilbyderne i tillegg om pris på tomt og for bofelleskapet.
– Teknikken Sør-prosjektet er et pilotprosjekt for kommunalt-privat samarbeid. Hele 25 aktører meldte sin interesse for konkurransen, forteller prosjektleder i Stavanger utvikling KF, Grete Kvinnesland. Innen fristen kom det inn 10 bud.
– Vi er positivt overrasket over den store interessen og imponert over kvaliteten i de innleverte tilbudene. Flere av tilbyderne kunne ha realisert et attraktivt boligprosjekt på Teknikken Sør, men kun ett team kunne vinne og få kjøpe tomten, sier hun. Kvinnesland sier også at innovasjon og overføringsverdi samt hovedtemaet sosial bærekraft ble vektlagt ved vurdering av tilbudene. I tillegg til konseptet har Stavanger utvikling stor tro på at det valgte teamet kan skape det fellesskapet som er ønsket her.
– Ineo og Helen & Hard viser et eierskap til visjonen og har særskilt erfaring og kompetanse med samhandlings- og medvirkningsprosesser, understreker Kvinnesland, som også sier at både Stavanger utvikling og Ineo/Helen & Hard ønsker en god fremdrift og en aktiv samhandlings- og medvirkningsprosess i utviklingen av prosjektet. Målet er at boligene skal stå klar for innflytting i 2025.
– Søkelys på riktig beboermiks, inkluderende møteplasser og opplevelsen av fellesskap er helt avgjørende for å skape bomiljø preget av trygghet, trivsel og tilhørighet. Som en lokaleid boligutvikler er vi glade for at våre ideer og løsninger oppfyller Stavanger kommunes ønske om å skape et sosialt bærekraftig boligområde på Teknikken-tomten, sier markedssjef i INEO Eiendom, Roy Klungtvedt. INEO står for øvrig bak andre lokale boligprosjekter der sosial bærekraft står sentralt, for eksempel Vålandstun, et prosjektet eksklusivt for voksne over 58 år.
I tillegg ønsker utbygger sammen med kommunen å tilby ulike finansieringsmodeller som gjør det mulig for flere å komme inn på boligmarkedet.
– Vi vil gjerne skreddersy finansieringsmodellene slik at det blir mulig å kjøpe en boligtype som faktisk passer behovet. En familie har andre krav til sin bolig enn et ungt par. Det må finansieringsmodellene ta høyde for, vi må også tenke økonomisk bærekraft, sier Klungtvedt.
Helen & Hard arkitekter har de siste årene stått bak prosjekter som Finansparken i Bjergsted, bofellesskapet Vindmøllebakken og leilighetsprosjektene Eplestien og Husene i Skogen. De to sistnevnte, samt det snart salgsklare prosjektet Pynteneset, er i fellesskap med INEO Eiendom. Daglig leder og arkitekt Randi H. Augenstein si Helen & Hard skriver følgende om konseptet de nå ønsker å realisere:
«Christian Norberg-Schulz skildret klyngetunet som familier av hus som ligner hverandre, formet etter den samme historiske og hjemlige byggeskikken. Tunet gav menneskene en hjemhørighet til stedet og en følelse av å være en del av en stabil helhet. (Norberg-Schulz 1996:112).
For Teknikken Sør har vi utarbeidet et plangrep basert på en konseptuell tolkning av klyngetunet hvor møtestedene er sentrale og hvor folk kan møtes på mange ulike måter. Den romlige organiseringen og arkitektonisk utforming gir mulighet for et rikt spekter av deltagelse og fellesskap.
En “Gaining by Sharing”-klynge, det betjente bofelleskapet og fire boligklynger med fellesareal blir dermed alle del av et felles overordnet grep og visjon om å bygge felleskap – og bo sammen på ulike måter. Dette er en måte å naturlig integrere ulike boligbehov i en sammensatt utbygging.
Prosjektet innbyr til medvirkning, deling og felleskap på ulike nivåer:
Les Carinas egne ord om hvordan interessenter og kjøpere er med i planleggingen av neste trinn på Rådhusmarka i Sandnes:
Spørreundersøkelser. Utallige møter. Hundrevis av telefoner og e-poster. Vi spurte og fikk svar. Gode svar, fruktbare innspill og verdifull inspirasjon. Som hva slags fasiliteter er absolutte krav. Er det nødvendig med innvendig bod? Trenger større leiligheter eget gjestetoalett? Vil alle egentlig ha to soverom? Er det kvadratmeterprisen eller beliggenheten som faktisk avgjør?
Svarene var utrolig tydelige. Dermed ble planleggingen av kommende trinn enklere, både for oss og arkitekten – og det før en eneste blyantstrek var tegnet opp. Her er litt om hvordan deres svar har skapt løsningene når vi skal bygge det neste punkthuset på Rådhusmarka.
Aldri før har sentrumsleiligheter i Sandnes blitt planlagt i så tett samspill med de som skal bo der – dette blir utrolig bra. Gled dere til lanseringen av RM4, det neste punkthuset på Rådhusmarka!
Hilsen Carina!
– Glem alt det negative du har hørt om Startboliger. At de er trange og knotete, at de har dårlig plassering og lite sol. En Startbolig fra Ineo Eiendom er ikke slik. Tvert imot, forteller Eirin Hovland Hollund i Ineo Eiendom, og utdyper:
– Unge er kunnskapsrike og opptatt av å få mye for pengene når de kjøper sin første leilighet. Et dårlig produkt avsløres fort. De ønsker gode solforhold, mer enn et soverom, en god og arealeffektiv planløsning, og ikke minst; bra beliggenhet. Dette har vi alltid i tankene når vi utvikler Startboliger i våre prosjekter, som for eksempel i Eplestien på Tasta og Rådhusmarka i Sandnes.
– I Startboligene som er over 50 kvadratmeter forsøker vi alltid å få til to soverom, uten å ødelegge planløsningen med vinkler og dårlig utnyttede rom. Samtidig plasserer vi leilighetene slik at beboerne kan nyte solen så lenge som mulig, sier Eirin. Med sine 29 år er hun i samme aldersgruppe som mange av dem som etterspør Startboliger.
– Som tidligere bruktboligmegler og den yngste i Ineo, vet jeg at mange unge kan betjene et lån på ca. 2 500 000 kroner. Da kan de få en eldre leilighet med vedlikeholdsutgifter og uforutsette ekstrakostnader, eller en ny Startleilighet uten behov for vedlikehold de neste 10 årene, påpeker Eirin, og legger til:
– Siden man i de fleste leilighetene får to soverom kan man kan bo der lengre, ha overnattingsgjester eller spe på inntekten med en leieboer. Husk også at det ikke finnes mange nyere leiligheter på 50 kvadratmeter med to soverom, det gjør det lettere den dagen man skal selge.
Alle Ineo-prosjekter blir finansiert med 75 % i et felleslån. Det vil si at om du har 25 % i egenkapital, men enda ikke har inntekten til å betjene et lån på 2 500 000 kroner, kan du fortsatt kjøpe leilighet av Ineo.
– Vi har ordnet med gunstig rente og avdragsfrihet. Dette er bra for den som fortsatt holder på med studier, er lærling eller vet at man i løpet av de neste åtte årene vil få en bedre lønn. Vi vet også at med ny leilighet, må man også ha møbler. Vi hjelper kjøperne litt på veien, og leverer alle Startboliger med helt nye hvitevarer. Det er ca. 40 000 kroner spart! Disse måtte man vanligvis betalt med egenkapitalen, sier Eirin.
– Akkurat nå har Ineo ledige Startboliger på Rådhusmarka i Sandnes, opplyser Eirin. Tre leiligheter på ca. 45 kvadratmeter med ett soverom, en romslig stue/kjøkkenløsning og flott beliggenhet med gangavstand til sentrum er for salg. Tre gode muligheter, mener Eirin som forteller at Startboliger fra Ineo er svært etterspurte.
– I Eplestien trinn 3 ble vi utsolgt etter en måned i marked. Disse boligene går som varmt hvetebrød, og derfor er vi i gang med planleggingen av Eplestien trinn 4. Her kommer det mellom 8 og 12 nye startboliger for salg i løpet av året, og allerede nå kan interesserte kontakte oss om disse. Det kan lønne seg!
De seks ansatte hos INEO Eiendom i Stavanger brenner for å skape spennende prosjekter og ta i bruk innovative løsninger. Målet er mer miljøvennlige boliger, smartere boliger og «varme» nabolag».
INEO Eiendom var Vestlandets største boligbygger i både fjerde kvartal i 2019 og første kvartal i 2020, og har siden oppstarten solgt mer enn 1500 boliger.
Markedssjef Roy Klungtvedt trekker frem Eplestien på Tasta og Husene i Skogen ovenfor Hinna Park som veldig populære prosjekter. Begge er designet av det prisbelønnede arkitektfirmaet Helen & Hard og er bygget i massivtre.
– For oss er det viktig å bruke mest mulig naturlige materialer og bygge på en CO₂-besparende måte. Massivtre binder CO₂, og på grunn av treets gode fukttransporterende, temperaturregulerende og lyddempende egenskaper gir det et sunt inneklima. Det har en naturlig overflate og gir en lun og fin følelse inne i leilighetene, forklarer markedssjefen.
– Produksjon av sement derimot har et høyt utslipp av CO₂, derfor bruker vi kun betong i parkeringsanleggene, legger han til. Eplestien solgte til oppstart på kun 48 timer, og snart starter byggingen av de 107 leilighetene som ligger i åssiden like ved Tasta Senter. Byggingen av de 96 leilighetene i Husene i Skogene, som ligger i det nederste høydedraget mellom Jåttåvågen og Jåttånuten, er allerede i gang.
Begge prosjektene har leiligheter i varierte størrelser med svært godt gjennomtenkte planløsninger og ikke minst balkonger med glimrende solforhold.
– Våre prosjekter skal passe for folk flest, og det skal være noe for alle. Derfor har vi alltid stilfulle og praktiske leiligheter i flere størrelser og i ulike prisklasser, understreker Roy.
Når INEO Eiendom planlegger prosjekter, er det sosiale miljøet like viktig som det miljøvennlige perspektivet. Bedriften har lansert Heime, som er et bokonsept for mennesker som dyrker fellesskap, opplevelser, trygghet og tid til overs. De fire siste prosjektene har egne felleshus med stor TV og full pakke fra Lyse, samt hybler som beboerne kan leie dersom de trenger flere sengeplasser. Alle beboerne får tilgang til en skreddersydd app med en rekke praktiske funksjoner og god oversikt over hva som rører seg i boligprosjektet.
– Når beboerne laster ned appen, huker de av hvilke interesser de har. Dersom en person for eksempel reserverer fellesrommet for å se en fotballkamp, vil de andre som har huket av for «fotball» også bli invitert. Interesser kan gå på kryss og tvers av generasjoner, og beboere i alle aldre kan samles og se den sammen. Det er en fin måte å bli kjent med hverandre og skape trivsel på, forklarer markedssjefen.
Beboerne kan også bruke appen til å sjekke om gjestehybelen er tilgjengelig eller om det er ledig lånebil eller elsykkel i garasjen. Den har i tillegg en aktivitetsplan, som utarbeides av en Heime-ansatt, med kjekke, organiserte arrangementer for beboerne.
En annen unik ting med Heime-konseptet er delerommet som består av minst 100 basisartikler.
– Det er ingen grunn til at alle skal eie hver sin høytrykkspyler, ha fullt turutstyr, all slags verktøy eller sin egen tilhenger. Deling er både sosialt og smart, og det er bra for miljøet, sier Roy.
Heime-konseptet varierer litt fra prosjekt til prosjekt. Noen har treningsrom eller pizzaovn mens andre har parsellhage eller drivhus. Flere av prosjektene har flere av alternativene.
Trygghet er viktig for mange når de velger bolig, spesielt for de eldre.
– Her bor det mange generasjoner på ett sted, og det er alltid noen i nærheten. Med Heime-konseptet blir beboerne bedre kjent med hverandre, og da er det er lettere å be om hjelp, understreker markedssjefen.
INEO Eiendom har et tett samarbeid med Futurehome, og de siste prosjektene har installert en smarthub der du kan styre blant annet lys, varme, alarm og dørlås trådløst.
– Vi er spesielt opptatt av å kunne styre varmen. Det er ikke nødvendig med samme temperatur både dag og natt. Med et tastetrykk kan hele huset settes i nattmodus. Det gir en lavere strømregning samtidig som det er miljøvennlig, forteller Roy og legger til at med smarthuben finnes det en rekke andre innstillinger. Her er det opp til hver enkelt beboers behov.
Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig. Dersom du kommer tidlig inn i prosessen, kan du være med å påvirke noen av romløsningene og kan velge hvilket Norema-kjøkken du vil ha.
– Det føles mer som ditt eget hjem når det er helt nytt og du har fått være med å bestemme, mener markedssjef Roy Klungtvedt.
– Nye bygg er dessuten godt lydisolerte, holder på varmen, har den siste teknologien, har lave felleskostnader og du har fem års reklamasjon, legger han til.
På Jåtun skal det høstes av den rivende teknologiutviklingen innen energi, byggematerialer, velferd, deling, kommunikasjon og transport. Målet er å utvikle et nabolag med boligteknologi som etterlever bærekraftsmålene innen det å bygge, leve og nyte.
– Vi er så heldige at vi jobber og virker i en region som ligger helt i front på mange teknologiområder relevante for byggebransjen. Kolumbus og Lyse er blant de vi allerede har initiert samarbeid og mulighetsstudier sammen med, forteller Tjelta, som har mer på hjertet: Kolumbus er ledende på offentlige transportløsninger, og her har vi blant annet tanker om ting som cargosykler og bildelingsordning for Jåtun. Lyse er et hestehode foran de fleste på både energi- og fiberteknologi. I disse dager undersøker vi sammen hvordan Jåtun kan møte morgendagens behov i energiløsninger, forteller Tom Rune Tjelta, daglig leder i Jåttå Utbyggingsselskap, om boligteknologi.
I et frokostmøte arrangert av Grønn Byggallianse 4. februar, holdt vår prosjektutvikler Vetle Bringsjord et foredrag om grønne tak. Se han innlegg om takflater her:
I fjerde kvartal rapporterte analysehuset Econ at Ineo Eiendom solgte flest boliger av alle utviklere på Vestlandet. Vi solgte én bolig mer enn JM og sikret oss førsteplassen.
Ineo Eiendom hadde i perioden 10 prosjekter til salgs og sto for 8% av alle boliger som ble solgt på Vestlandet.
Stor takk til alle våre kunder og samarbeidspartnere som har bidratt til førsteplassen!
Oversikt markedsandel Vestlandet:
– Deling i boligprosjekter via et delerom var en tanke som tok form da sønnen min skulle pusse opp leiligheten sin. Han kom stadig vekk på besøk for å plukke med seg diverse verktøy og låne tilhenger på vei til IKEA, forteller prosjektutvikler i Ineo Eienom, Ivar Isdal.
– I de fleste hjem ligger det alt fra verktøy til fritidsutstyr som bare brukes av til, gjerne stuet vekk innerst i boden, på loftet eller i kjelleren. Da er det helt unødvendig at alle i et boligprosjekt skal eie hver sin sag, drill og hammer – eller telt og primus, for den saks skyld, mener Ivar.
Hos Ineo Eiendom er det nå Vetle Bringsjord som har prosjektlederansvar for arbeidet med delerom.
– Alle prosjekter Ineo Eiendom har under bygging, inkluderer nå et stort delerom som er tilgjengelig for beboerne. I dette rommet skal man finne praktiske redskaper som verktøy, jekk og tilhenger, men også utstyr for fritid, friluftsliv og sosialt samvær. I tillegg til verktøy har vi allerede gått til innkjøp av telt, stormkjøkken, rulleski, slackline og fiskestenger. Slikt bidrar til folk møtes, og samarbeider, og at det utvikles et godt bomiljø, forteller prosjektutvikler i Ineo Eiendom, Vetle Bringsjord.
Et delerom er også et miljøvennlig tiltak i en tid der høyt forbruk regnes som lite bærekraftig.
– Vi aner en ny retning, en trend hvor nordmenn kjøper færre ting og deler mer. Det er fornuftig ressursbruk. Totalt vil et delerom inneholde rundt 100 forskjellige gjenstander. Hva vi utstyrer delerommet med, vil avhenge av hvor boligprosjektene ligger i landet. I prosjekter på Østlandet nær marka vil man for eksempel finne skiutstyr og smørebod, noe som er mindre aktuelt på Vålandstun i Stavanger. Vi legger alltid opp til medvirkningsprosesser for slike delerom. Målet er at beboerene skal bestemme mest mulig selv, forteller Vetle.